Методы оценки и технической экспертизы недвижимости


Методы оценки и технической экспертизы недвижимости

Год выпуска: 2006

Автор: Н.Е. Симионова, С.Г. Шеина

Издательство: ИКЦ "Март"

ISBN: 5241007024

Формат: DjVu

Качество: Отсканированные страницы

Количество страниц: 448

Описание: Оценочная деятельность опирается на стандартные методы оценки, заимствованные из теории и практики стран с развитой рыночной экономикой. Однако привязка наиболее распространенных методик оценки к специфике отечественной экономики не окончена, не определены сферы рационального применения тех или иных методов. Требуют дальнейшего развития также методы определения физического и функционального износов зданий и сооружений. Поскольку оценочная деятельность является развивающимся направлением, проникая во все сферы управления имущественными отношениями, необходимо дальнейшее углубленное изучение имеющихся методик.

Данный учебник позволит оценщику изучить стандартные методики затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости, а также современные методы диагностики физического состояния объекта с целью обоснованного определения его износа. Наряду с этим рассмотрены методики статистической обработки оценочной информации, включая методы математической статистики, методики прогнозирования показателей доходности, учета инфляции, даются базовые понятия теории финансовых вычислений и практические методики капитализации и дисконтирования стоимостных показателей.
СОДЕРЖАНИЕ УЧЕБНИКА
 
Раздел 1
ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.Экономические принципыоценки недвижимости
2. Затратный подход к оценке недвижимости
3. Сравнительный подход
4. Доходный подход

  • 4.1. Метод мультипликатора валовой ренты
  • 4.2. Метод физического остатка
  • 4.3. Метод капитализации чистогооперационного дохода
  • 4.4. Метод дисконтирования денежных потоков
5. Методика оценки эффективности инвестиционных проектов
  • 5.1. Общие положения
  • 5.2. Основные разделы бизнес-плана для инвестиций
  • 5.3. Бизнес-план
Строительство фабрики трикотажных изделий
6. Применение методов статистики в оценочной практике
  • 6.1. Общие положения
  • 6.2. Группировка статистической информации
  • 6.3. Графическое представление статистической информации
  • 6.4. Принципы построения статистических показателей
  • 6.5. Виды средних величин
  • 6.6. Ряды динамики
  • 6.7. Индексы
7. Математические методы в оценке
  • 7.1. Методы прогнозирования показателей деятельности предприятий и доходности объектов недвижимости
  • 7.2. Метод экспертных оценок
  • 7.3. Метод ранговой корреляции
  • 7.4. Парный регрессионный анализ
  • 7.5. Модели множественной регрессии
8. Метод кластерного анализа
9. Методы оптимального планирования в оценочной практике
10. Механизмы дисконтирования и капитализации в оценке

  • 10.1. Функции сложного процента
  • 10.2. Коэффициент капитализации
  • 10.3. Учет инфляции при прогнозировании показателей доходности
11. Оценка стоимости земельных участков
Раздел 2
ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

1. Задачи технической экспертизы
2. Повреждения зданий на лессовых просадочных грунтах
3. Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности зданий

Жилые и гражданские здания
4. Методика комплексного обследования деформированных зданий
Жилые и гражданские здания
Производственные здания
Определение деформаций жилых и гражданских (бескаркасных) зданий
Детальное натурное обследование наземных и подземных строительных конструкций
5. Особенности обследования зданий на просадочных грунтах
6. Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования

  • 6.1. Физический износ зданий
  • 6.2. Моральный износ зданий
  • 6.3. Методика совместного учета физического и морального износа
7. Детальное освидетельствование конструкций зданий и сооружений
  • 7.1. Детальное освидетельствование оснований и фундаментов
  • 7.2. Освидетельствование стен эксплуатируемых зданий
  • 7.3. Детальное обследование перекрытий и лестниц
  • 7.4. Детальное обследование крыш и кровель
  • 7.5. Наиболее уязвимые места в зданиях и сооружениях
  • 7.6. Деформация зданий, находящихся вблизи вновь построенных и на склонах
  • 7.7. Особенности обследования промышленных зданий с мостовыми кранами
  • 7.8. Диагностика оснований и фундаментов, перекрытий, стен здания
8. Повреждения конструкций при пожарах
9. Проектирование мер защиты

Литература
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Отчет № 1. Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости
  • 1. Основные предположения и ограничивающие условия
  • 2. Задание на оценку
  • 3. Методология оценки стоимости
  • 4. Анализ среды и местоположения объекта оценки
  • 5. Определение права собственности
  • 6. Описание объекта оценки
  • 7. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
  • 8. Анализ участка с имеющейся застройкой
  • 9. Определение стоимости объекта
  • 10. Затратный подход
  • 11. Сравнительный подход
  • 12. Доходный подход
  • 13. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
2. Сертификат рыночной стоимости
З. Таблицы
4. Федеральный Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации


icon скачать книгу Методы оценки и технической экспертизы недвижимости (13.65 Мбайт)

Комментарии (2)add comment

Сергей said:

нашлась нужная и интересная информация
30 Ноябрь, 2016

sax said:

well for the studients
13 Март, 2010

Написать комментарий
меньше | больше

busy