Недвижимость

РАЗДЕЛ 1: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ.

0.Введение.

Глава 1. Рынок недвижимости. Общая характеристика.

1. Понятие недвижимости.

2. Понятие рынка недвижимости.

3. Субъекты рынка недвижимости.

4. Классификация объектов недвижимости.

5. Первичный и вторичный рынки недвижимости.

6. Предложение и спрос на недвижимость.

7. Конкуренция на рынке недвижимости.

8. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости.

Глава 2.Обзор российского рынка недвижимости.

1. Сегментация рынка недвижимости.

2. Рынок жилья.

2.1. Рынок квартир в г. Москва.

2.2. Рынок жилых домов в г. Москва и Подмосковье.

3. Рынок земли.

4. Рынок нежилых помещений.

4.1. Общая характеристика рынка нежилой недвижимости.

4.2. Рынок офисных помещений.

4.3. Рынок недвижимости социальной сферы.

Глава 3. Обзор зарубежного рынка жилья.

1. Характеристика зарубежного рынка жилья.

2. Примеры классификации жилья в отдельных странах.

Глава 4. Операции на рынке недвижимости.

1. Операции с жилыми помещениями в частной собственности.

2. Операции с жилыми помещениями в государственной (муниципальной) собственности.

3. Операции с нежилыми помещениями.

4. Операции с недвижимостью в составе предприятия.

5. Наследование недвижимости.

6. Доверительное управление недвижимостью. Траст.

7. Ложные сделки с недвижимостью.

Глава 5. Налогообложение недвижимости.

1. Основные понятия налогообложения.

2. Налоговый контроль за сделками с недвижимостью.

3. Оптимизация налогообложения.

4. Налогообложение недвижимости в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

5. Налог на имущество физических лиц.

6. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

7. Единый налог на вмененный доход.

8. Практика использования единого налога на вмененный доход в г. Москва.

Глава 6. Страхование недвижимости.

РАЗДЕЛ 2: УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

0. Введение.

Глава 1. Основы управления недвижимостью.

1. Понятие управления недвижимостью.

2. Характеристика систем управления недвижимостью.

2.1. Системы управления недвижимостью.

2.2. Классическая школа управления.

2.3. Неоклассическая школа управления.

2.4. Современная школа управления.

Глава 2. Уровни управления недвижимостью.

1. Управление портфелем недвижимости.

1.1. Понятие управления портфелем недвижимости.

1.2. Формирование стратегий.

1.2.1. Формирование стратегий.

1.2.2. Матрица "Доля рынка / рост рынка" (портфельный анализ).

2. Управление фондами на тактическом уровне.

3. Управление на оперативном уровне.

3.1. Понятие управления на оперативном уровне.

3.2. Административное управление.

3.3. Коммерческое управление.

3.4. Техническое управление.

Глава 3. Управление маркетингом недвижимости.

1. Понятие управления маркетингом недвижимости.

2. Порядок производства маркетинговых работ.

2.1. Порядок производства маркетинговых работ.

2.2. Исследование рынка.

2.3. Отбор целевых рынков.

2.4. Разработка комплекса маркетинга.

3. Маркетинговое исследование рынков зарубежной недвижимости.

Глава 4. Финансирование недвижимости.

1. Девелопмент.

2. Финансирование инвестиционным институтом.

3. Ипотечное кредитование.

3.1. Понятие ипотечного кредитования.

3.2. Процедура ипотеки.

4. Другие формы финансирования.

Глава 5. Управление недвижимостью во время воспроизводства.

РАЗДЕЛ 3: ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

0.Введение.

Глава 1. Понятие оценки недвижимости.

1. Понятие оценки недвижимости.

2. Стоимость недвижимости.

2.1. Понятие стоимости недвижимости.

2.2. Факторы стоимости.

2.2.1. Понятие факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

2.2.2. Первый уровень факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

2.2.3. Второй уровень факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

2.2.4. Третий уровень факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

3. Основные принципы оценочной деятельности.

3.1. Понятие принципов оценки недвижимости.

3.2. Принципы пользователя.

3.3. Принципы, связанные с требованиями к земельному

участку, зданиям и сооружениям, которые на нем находятся.

3.4. Принципы, связанные с рыночной средой.

3.5. Принцип наилучшего и наиболее эффективного

использования объекта недвижимости.

4. Технология оценки недвижимости.

Глава 2. Правила оценки недвижимости.

1. Общие правила оценочной деятельности.

2. Обязанности оценщика.

Глава 3. Оценка доходным методом.

1. Понятие доходного метода оценки недвижимости.

2. Метод валовой ренты.

3. Метод прямой капитализации.

Глава 4. Оценка сравнительным методом.

Глава 5. Оценка затратным методом.

Глава 6. Особенности оценки отдельных видов недвижимости.

1. Особенности оценки земли.

1.1. Особенности земельного капитала как объекта оценки.

1.2. Оценка земли доходным методом.

1.3. Оценка земли затратным методом.

1.3.1. Затратный подход к оценке, метод изъятия.

1.3.2. Метод определения затрат на освоение.

1.4. Оценка земли сравнительным методом.

2. Особенности оценки торговых помещений.

3. Особенности оценки гостиниц.

4. Особенности оценки офисов.

Глава 7. Массовая оценка.

1. Массовая оценка для определения базовой стоимости земельного участка.

2. Оценочное зонирование территории.

РАЗДЕЛ 4: ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В УСЛОВИЯХ РИСКА И

НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ.

0. Введение.

Глава 1. Понятие инвестиций.

1. Понятие инвестиций.

2. Типы инвестиций и инвестиционных решений.

Глава 2. Идентификация и классификация рисков.

1. Идентификация рисков.

2. Классификация рисков.

2.1. Классификация рисков.

2.2. Денежные риски.

2.3. Временные риски.

2.4. Технические риски.

Глава 3. Концепции риска и анализ инвестиций .

1. Общие положения концепции риска и анализа инвестиций.

2. Анализ риска.

3. Реакция на риск.

РАЗДЕЛ 1 Кодексы, регулирующие правовое положение объектов недвижимости.

РАЗДЕЛ 2 Недвижимость. Общие положения.

Глава 1. Сделки с недвижимым имуществом.

Глава 2. Приватизация объектов недвижимости.

Глава 3. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 4. Оценка недвижимости.

РАЗДЕЛ 3 Правовой режим земли.

Глава 1. Собственность и иные вещные права на землю.

Глава 2. Предоставление земли.

Глава 3.Изъятие земель.

Глава 4.Налогообложение сделок с землей.

Глава 5. Нормативная цена земли.

Глава 6. Арендная плата за землю.

Глава 7. Землеустройство, мониторинг.

Глава 8.Земельный кадастр.

Глава 9. Контроль за использованием земель.

Глава 10. Земли водного фонда.

Глава 11. Земли сельскохозяйственного назначения.

Глава 12. Земли населенных пунктов.

Глава 13. Исторические земли.

Глава 14. Земли лесного фонда.

Глава 15. Земли промышленности.

РАЗДЕЛ 4 Жилищное право.

Глава 1. Жилищный фонд.

Глава 2. Предоставление жилья больным.

Глава 3. Предоставление жилья переселенцам с Крайнего севера.

Глава 4. Предоставление жилья государственным служащим.

Глава 5. Индивидуальное строительство жилья.

Глава 6. Регистрация граждан в жилых помещениях.

Глава 7. Выселение.

Глава 8. Наследование жилья.

Глава 9.Коммунальые услуги.

Глава 10. Товарищества собственников жилья.

Глава 11. Страхование жилых помещений.

РАЗДЕЛ 5 Правовое положение нежилых помещений.

Глава 1. Общие вопросы правового регулирования нежилых помещений.

Глава 2. Купля - продажа нежилых помещений.

Глава 3. Страхование нежилых помещений.

РАЗДЕЛ 6 Капитальное строительство