Недвижимость

ТЕМА 1 Недвижимость. Общие положения.

0. Введение.

Глава 1. Юридическое понятие недвижимости.

1. Понятие недвижимости.

2. Характеристика определяющих факторов понятия недвижимость.

Глава 2. Операции с недвижимостью.

1. Операции с жилыми помещениями в частной собственности.

2. Операции с жилыми помещениями в государственной собственности.

3. Операции с нежилыми помещениями.

4. Операции с недвижимостью в составе предприятия.

5. Наследование недвижимости.

6. Доверительное управление недвижимостью. Траст.

7. Ложные сделки с недвижимостью.

Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Стоимость государственной регистрации.

3. Особенности регистрации отдельных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1. Регистрация права общей собственности.

3.2. Регистрация права собственности, возникающего в

результате сделок купли-продажи, мены, дарения.

3.3. Регистрация объектов недвижимости, находящихся в

оперативном управлении, хозяйственном ведении.

3.4. Регистрация договора ренты.

3.5. Регистрация договоров аренды, субаренды.

3.6. Регистрация приватизации.

3.7. Регистрация объектов незавершенного строительства.

3.8. Регистрация объектов гаражного строительства.

3.9. Регистрация кондоминиума.

3.10. Регистрация недвижимого имущества предприятия,

находящегося в состоянии банкротства.

3.11. Регистрация прекращения пользования земельным участком.

3.12. Регистрация аренды земельного участка.

3.13. Регистрация субаренды земельного участка.

3.14. Регистрация права постоянного бессрочного пользования

земельным участком.

3.15. Регистрация права безвозмездного временного пользования

земельным участком.

3.16. Регистрация права постоянного наследуемого владения

земельным участком.

3.17. Регистрация сервитута.

Глава 4. Налогообложение сделок с недвижимостью.

1. Основные понятия налогообложения.

2. Налоговый контроль за сделками с недвижимостью.

3. Оптимизация налогообложения.

4. Налогобложение недвижимости в соответствии с Налоговым

Кодексом РФ.

5. Налог на имущество физических лиц.

6. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или

дарения.

7. Единый налог на вмененный доход.

8. Практика использования единого налога на вмененный доход в г.

Москва.

Глава 5. Страхование недвижимости.

ТЕМА 2 Особенности правового режима земли.

0. Введение.

Раздел 1. Общие положения права землепользования в РФ.

Глава 1. Частные субъекты прав на землю.

1. Личные подсобные хозяйства.

2. Крестьянско-фермерские хозяйства

2.1. Правовое понятие крестьянско-фермерского хозяйства.

2.2. Предоставление земель для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

2.3. Правовой режим земель крестьянско-фермерского хозяйства.

3. Садоводческие, огороднические, дачные хозяйства, гаражные кооперативы.

3.1. Комплексная характеристика садоводческих, огороднических, дачных хозяйств, гаражных кооперативов.

3.2. Правовое положение члена некоммерческого садоводческого, огороднического, дачного объединения граждан.

3.3. Защита прав членов садоводческих, огороднических, дачных хозяйств, гаражных кооперативов.

3.4. Особенности правового режима земель огороднических хозяйств.

3.5. Особенности правового режима земель гаражных кооперативов в населенных пунктах.

3.6. Особенности правового режима земель гаражных кооперативов в сельской местности.

Глава 2. Право собственности на землю.

1. Государственная собственность на землю.

1.1.Понятие права государственной собственности на землю.

1.2. Федеральные земли.

1.3. Земли субъектов РФ.

2. Муниципальная собственность на землю.

3. Частная собственность на землю.

3.1. Понятие частной собственности на землю.

3.2. Субъекты и объекты права частной собственности на

землю.

3.2.1. Субъекты и объекты частной собственности на землю.

3.2.2. Права и обязанности собственника земельного участка.

3.2.3. Права и обязанности собственника земельной доли.

3.3. Возникновение и прекращение права частной собственности на землю.

3.3.1. Возникновение и прекращение права частной собственности на землю.

3.3.2. Бесплатная передача земельных участков в собственность.

3.3.3. Возникновение права частной собственности из актов государственных и муниципальных органов.

3.3.4. Иные основания.

Глава 3. Иные права на землю.

1. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

2. Право наследуемого пожизненного владения земельным участком.

3. Право временного пользования земельным участком.

4. Право сервитута.

Глава 4. Сделки с землей.

1. Понятие сделок с землей.

2. Дарение и мена земельных участков и передача их в уставный капитал коммерческих сельскохозяйственных организаций.

3. Купля-продажа земельных участков.

4. Аренда земельных участков.

5. Ипотека (залог) земельных участков.

6. Рента земельного участка.

7. Наследование земельного участка.

7.1. Правовая характеристика наследования земельного участка.

7.2. Особенности наследования крестьянско-фермерского хозяйства.

Глава 5. Изъятие земель.

1. Компетенция органов по предоставлению и изъятию земельных участков.

2. Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

3. Возмещение убытков, причиненных изъятием.

3.1. Возмещение убытков собственникам, владельцам, пользователям и арендаторам в связи с изъятием земельного участка.

3.2. Возмещение упущенной выгоды.

3.3. Возмещение потерь сельскохозяйственного

производства.

Глава 6. Плата за землю.

1. Понятие платы за землю.

2. Земельный налог.

2.1. Порядок установления ставок земельного налога.

2.2. Льготы по взиманию земельного налога.

3. Арендная плата.

4. Нормативная цена земли.

Глава 7. Землеустройство, земельный кадастр.

1. Понятие землеустройства.

2. Мониторинг земель.

3. Разработка прогнозов.

4. Земельный кадастр.

4.1. Понятие земельного кадастра.

4.2. Источники кадастровой информации.

Глава 8. Оценка земли.

1. Понятие оценки земли

1.1. Понятие оценки земельного капитала.

1.2. Принципы оценки земли.

2. Методика оценки земли.

2.1. Доходный метод оценки.

2.2. Затратный метод оценки.

2.2.1. Метод изъятия.

2.2.2. Метод определения затрат на освоение.

2.3. Сравнительный метод.

3. Кадастровая оценка городских земель.

Глава 9. Органы специального земельного контроля.

1. Органы специального государственного земельного контроля.

2. Правовое положение должностных лиц, осуществляющих функции земельного контроля.

Глава 10. Земельные споры.

1. Понятие земельных споров.

2. Споры, разрешаемые в административном порядке.

3. Споры, разрешаемые в судебном порядке.

Глава 11. Правовая ответственность за правонарушения , преступления в сфере землепользования.

1. Общие положения правовой ответственности за правонарушения и преступления в сфере землепользования.

2. Административно-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.

3. Дисциплинарная и материальная ответственность за нарушение земельного законодательства.

4. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.

4.1. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.

4.2. Порча земель.

4.3. Незаконное использование недр.

5. Порядок привлечения к ответственности.

Раздел 2. Особенности отдельных категорий земель.

Глава 1.Правовой режим земель населенных пунктов.

1. Понятие земель населенных пунктов.

2. Земли общего пользования.

3. Земли городской (поселковой) застройки.

4. Иные виды городских земель (городские земли сельскохозяйственного, промышленного, культурного назначения, лесные земли).

Глава 2. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

1. Понятие земель сельскохозяйственного назначения.

2. Особенности правового режима сельскохозяйственных земель.

2.1. Особенности субъектов права на земли сельскохозяйственного назначения.

2.2. Правовой режим сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности.

2.3. Правовой режим сельскохозяйственных земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности.

Глава 3. Правовой режим земель промышленности.

1. Общая характеристика земель промышленности, транспорта и иного назначения.

2. Правовой режим земель добывающей промышленности.

3. Правовой режим земель обрабатывающей промышленности.

4. Правовой режим земель обороны.

5. Правовой режим земель, предоставленных под высоковольтные электрические линии и линии связи.

6. Правовой режим земель транспорта.

6.1. Правовой режим земель автомобильного транспорта.

6.2. Правовой режим земель водного транспорта.

6.3. Правовой режим земель воздушного транспорта.

6.4. Правовой режим земель железнодорожного транспорта.

6.5. Правовой режим земель трубопроводного транспорта.

7. Промышленное недропользование.

7.1. Промышленное недропользование.

7.2. Особенности торфопользования.

Глава 4. Правовой режим земель водного фонда.

1. Понятие земель водного фонда.

2. Права и обязанности водопользователей.

3. Право водопользования.

4. Ограничения права водопользования.

5. Водо-охранные зоны.

Глава 5. Правовой режим земель лесного фонда.

1. Понятие и общая характеристика лесного фонда и его земель.

2. Государственное управление землями лесного фонда.

3. Право лесопользования.

3.1. Право лесопользования.

3.2. Права и обязанности лесопользователей.

3.3. Предоставление земель лесного фонда в пользование.

3.4. Правоустанавливающие документы лесопользования.

3.5. Плата за лесопользование.

ТЕМА 3 Жилищное право.

0. Введение.

Глава 1. Жилищный фонд.

1. Понятие жилищного фонда.

2. Виды жилищного фонда.

Глава 2. Жилищные права и обязанности.

1. Общая характеристика жилищных прав и обязанностей.

2. Право граждан на жилище.

3. Особенности права общей собственности на жилое помещение.

4. Ограничения права собственности на жилище.

5. Защита жилищных прав.

6. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Глава 3. Сделки с жилыми помещениями.

1. Купля-продажа.

2. Мена.

3. Обмен.

4. Дарение.

5. Приватизация жилья.

5.1. Приватизация жилья.

5.2. Особенности приватизации служебных жилых помещений и

комнат в коммунальных квартирах.

6. Наследование жилых помещений.

6.1. Общая характеристика наследования жилых помещений.

6.2. Особенности наследования приватизированных квартир.

6.3. Особенности наследования жилья в общей совместной

собственности граждан.

7. Коммерческий найм жилья.

8. Социальный найм жилья.

8.1. Общие положения социального найма.

8.2. Стороны договора социального найма.

8.3. Предоставление жилья в порядке социального найма.

8.4. Основания нуждаемости в улучшении жилищных условий.

8.5. Оплата жилья и коммунальных услуг.

8.6. Изменение договора социального найма.

8.6.1. Изменение договора социального найма вследствие

перепланировки.

8.6.2. Изменение договора социального найма по заявлению члена семьи.

8.7. Расторжение договора социального найма.

9. Аренда жилья.

10. Рента жилья.

10.1. Понятие ренты жилья.

10.2. Постоянная рента.

10.3. Пожизненная рента.

11. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Глава 4. Пользование служебными жилыми помещениями и помещениями в

специализированных жилых домах.

1. Пользование служебными жилыми помещениями.

2. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах

2.1. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах.

2.2. Особенности пользования жилыми помещениями в специализированных домах социально не благополучными гражданами.

Глава 5. Выселение.

1. Общая характеристика выселения.

2. Судебное выселение с предоставлением благоустроенного помещения.

3. Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения.

4. Судебное выселение без предоставления жилого помещения.

5. Выселение из служебного помещения.

Глава 6. Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

1. Понятие товарищества собственников жилья.

2. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

3. Органы управления и контроля товарищества собственников жилья.

ТЕМА 4 Правовое положение нежилых помещений.

0. Введение.

Глава 1. Основы правового статуса нежилых помещений.

Глава 2. Сделки с нежилыми помещениями.

1. Купля-продажа нежилых помещений.

2. Безвозмездное пользование нежилыми помещениями.

3. Аренда нежилых помещений.

3.1. Аренда нежилых помещений.

3.2. Составление договора аренды нежилых помещений.

3.3. Оспаривание договора аренды.

3.4. Возмещение стоимости услуг по эксплуатации

арендованного нежилого помещения.

РАЗДЕЛ 1 Кодексы, регулирующие правовое положение объектов недвижимости.

РАЗДЕЛ 2 Недвижимость. Общие положения.

Глава 1. Сделки с недвижимым имуществом.

Глава 2. Приватизация объектов недвижимости.

Глава 3. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 4. Оценка недвижимости.

РАЗДЕЛ 3 Правовой режим земли.

Глава 1. Собственность и иные вещные права на землю.

Глава 2. Предоставление земли.

Глава 3.Изъятие земель.

Глава 4.Налогообложение сделок с землей.

Глава 5. Нормативная цена земли.

Глава 6. Арендная плата за землю.

Глава 7. Землеустройство, мониторинг.

Глава 8.Земельный кадастр.

Глава 9. Контроль за использованием земель.

Глава 10. Земли водного фонда.

Глава 11. Земли сельскохозяйственного назначения.

Глава 12. Земли населенных пунктов.

Глава 13. Исторические земли.

Глава 14. Земли лесного фонда.

Глава 15. Земли промышленности.

РАЗДЕЛ 4 Жилищное право.

Глава 1. Жилищный фонд.

Глава 2. Предоставление жилья больным.

Глава 3. Предоставление жилья переселенцам с Крайнего севера.

Глава 4. Предоставление жилья государственным служащим.

Глава 5. Индивидуальное строительство жилья.

Глава 6. Регистрация граждан в жилых помещениях.

Глава 7. Выселение.

Глава 8. Наследование жилья.

Глава 9.Коммунальые услуги.

Глава 10. Товарищества собственников жилья.

Глава 11. Страхование жилых помещений.

РАЗДЕЛ 5 Правовое положение нежилых помещений.

Глава 1. Общие вопросы правового регулирования нежилых помещений.

Глава 2. Купля - продажа нежилых помещений.

Глава 3. Страхование нежилых помещений.

РАЗДЕЛ 6 Капитальное строительство