Оценка объектов недвижимости - Варламов А.А., Комаров С.И.

Описание: Учебник «Оценка объектов недвижимости» посвящен вопросам определения рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объектов недвижимости. Теоретические положения сопровождаются примерами из практической деятельности. Учебник предназначен для обучения студентов на квалификацию «бакалавр» и «магистр» по направлению подготовки 120300 «Землеустройство и кадастр», а также на квалификацию «специалист» по специальностям 311000 «Земельный кадастр», 311100 «Городской кадастр» и 310900 «Землеустройство».

В результате социально-экономических реформ в России в первой половине 90-х годов прошлого века недвижимое имущество снова стало объектом гражданско-правовых сделок, появилась необходимость в определении справедливой и объективной стоимости объектов недвижимости. Оценка земельных участков и иных объектов недвижимости стала одной из главных факторов экономического развития, так как:

• является все более важной для функционирования рынка недвижимости;
• выступает основанием для ипотечного кредитования, которое получает все более широкое распространение в нашей стране и в дальнейшем будет иметь все большее воздействие на рынок недвижимости;
• является основанием для установления страховых стоимостей недвижимости и расчета соответствующих страховых взносов;
• ложится в основу справедливой системы налогообложения недвижимости;
• используется как важный инструмент управления территориальными образованиями и их бюджетами.

В современных российских условиях оценка недвижимого имущества необходима при:

• операциях купли-продажи;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• кадастровой оценке зданий и земельных участков для целей налогообложения;
• управление коммерческой недвижимостью;
• страхования объектов недвижимости;
• кредитовании под залог недвижимости;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

С формированием рыночных отношений понятия «недвижимость» и «оценка различных объектов недвижимости» стали широко использоваться на практике, однако их теоретическое обоснование применительно к условиям рынка недвижимости России находятся в стадии становления и развития.
Наиболее эффективное использование недвижимости становится неотъемлемым принципом оценки недвижимости, который наряду с другими принципами учитывается российской практикой. Стоимость объектов недвижимости формируется под воздействием таких категорий, как полезность, т. е. способность удовлетворить определенные потребности того, кто обладает ею; дефицитность (ограниченность), т. е. относительная доступность; платежеспособный спрос; неограниченная переносимость стоимости.
В рыночной экономике спрос и предложение существенно влияют на рыночную цену недвижимости, а также различные факторы, действующие на рынке недвижимости, к которым относятся физические (воздействие и влияние окружающей среды), экономические, социальные и административные (правительственные) факторы.
Основываясь на вышесказанном, можно сделать вывод об актуальности и необходимости изучения современных подходов и методов экономической оценки недвижимости, применяемых в нашей стране на современном этапе, чему и посвящен настоящий учебник. В его основе лежат курсы лекций по дисциплинам «Управление земельными ресурсами», «Экономика землепользования», «Оценка земли и иной недвижимости», «Финансово-имущественная оценка недвижимости», «Экономика недвижимости» и «Оценка стоимости бизнеса», читаемые авторами в Государственном университете по землеустройству и Национальном исследовательском ядерном университете МИФИ.
Структурно учебник состоит из четырех глав. В первой главе рассматривается историческое развитие и современное состояние процесса оценки недвижимости в нашей стране, а также анализируется зарубежный опыт.
Вторая глава посвящена рассмотрению методик основных подходов и методов оценки недвижимости, их отличительным особенностям и возможности применения.
В третьей главе подробно разбираются классификация объектов недвижимости и особенности оценки различных ее видов. При этом основной упор сделан на определение стоимости земельных участков как основного вида недвижимого имущества.
Заключительная глава посвящена описанию различий в применении оценочных подходов и методов при расчете иных, кроме рыночной, видов стоимости.

---

Содержание учебника
«Оценка объектов недвижимости»

ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Историческое развитие и современное состояние оценочной деятельности в России
2. Зарубежный опыт оценки недвижимости
3. Правовые основы экономической оценки недвижимости
4. Общая характеристика процесса оценки

ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Функции сложного процента
2. Методы доходного подхода при оценке недвижимого имущества
3. Методы сравнительного подхода при оценке недвижимого имущества
4. Методы затратного подхода при оценке недвижимого имущества
5. Определение согласованных результатов оценки

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Классификация объектов недвижимости
2. Особенности оценки земельных участков
3. Особенности оценки незавершенного строительства
4. Особенности оценки зданий — памятников истории и культуры

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ СТОИМОСТИ

1. Особенности оценки ликвидационной стоимости
2. Особенности оценки инвестиционной стоимости
3. Особенности определения оценки кадастровой стоимости

Литература

---

скачать учебник: Оценка объектов недвижимости - Варламов А.А., Комаров С.И.

---