Независимая оценка имущества

В процессе оценки недвижимости применяются методы: сравнительный, затратный, доходный, рыночный.

Основными критериями при определении стоимости недвижимости являются ее местоположение, состояние, качество, наличие коммуникаций, транспортная доступность и инфраструктура. На сайте bars-ocenka.ru можно ознакомиться с деятельностью экспертов центра независимой оценки «Барс-Консалтинг».

В каких ситуациях требуется оценка недвижимого имущества 

Стандарты оценки, по которым ориентируются оценщики, построены на изучении и интерпретации следующих факторов: потенциальная экономическая и правовая ценность (стоимость) имущества, здание/сооружение, ценность продавца, рыночная стоимость недвижимости (в целом или по частям), доход на инвестиции в недвижимость, ожидания от сделки и др. Квалифицированные специалисты оценщики, имеющие большой опыт работы, проведут оценку стоимости недвижимости любой сложности. Для разных целей используются различные методы оценки, поэтому необходимо понимать, как правильно провести оценку недвижимости. Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• при продаже имущества,
• получении кредита под залог недвижимости,
• при разделе имущества между супругами,
• при получении наследства,
• оценка квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости и т.д.

Оценка стоимости недвижимости для реализации дает общее представление о том, насколько целесообразным является её использование. Оценка для продажи недвижимости позволяет понять, выгоден ли продаваемый объект для продажи в данный момент. Для этого необходим обширный перечень документов, поэтому оценка недвижимости требует участия специалистов, которые имеют высокую квалификацию и опыт работы в данной области.

Независимая оценка различного недвижимого имущества 

В большинстве случаев оценка недвижимости выполняется с помощью так называемых "объективных методов", то есть за основу берутся официальные документы БТИ и сведения, предоставленные продавцами, с целью построения более точными различных автоматизированных (программных) систем расчета стоимости. Эти факторы создают возможность выполнять оценку недвижимости более точно. К выполнению представленных работ привлекаются независимые эксперты. На основе проведенных проверок выдается соответствующий документ. Для чего выполняется независимая экспертная оценка имущества:

• для установления цены на объект недвижимости при совершении различных сделок;
• при страховании;
• для определения размера налоговых выплат;
• в случае судебных разбирательств;
• с целью налогообложения;
• при принятии наследства;
• во время осуществления приватизации;
• при оценке ущерба после стихийного бедствия;
• по ходатайству об ипотечном кредите;
• в ходе судебных тяжб.

Независимая экспертиза недвижимости необходима для того, чтобы определить рыночную стоимость недвижимого имущества.