Где взять деньги под залог квартиры

Получение крупной суммы денег под залог недвижимости в Санкт-Петербурге — один из наиболее распространённых и доступных способов кредитования. Особенно востребован он среди людей, которым срочно необходимы средства, но по каким-либо причинам они не могут рассчитывать на классический потребительский кредит. Ниже мы рассмотрим, где можно взять деньги под залог квартиры, как это работает, и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать рисков.

Кредит в банке под залог квартиры

Крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, выдают кредиты под залог недвижимости. Это может быть как ипотека на нецелевые нужды, так и потребительский кредит с обеспечением. Основные плюсы такого варианта — более низкая процентная ставка по сравнению с обычными займами, возможность получить значительную сумму (до 70–80% от рыночной стоимости жилья) и долгий срок погашения — до 20 лет.

Но есть и минусы: оформление через банк требует сбора полного пакета документов, подтверждения дохода, а также оценки квартиры и прохождения проверки юридической чистоты объекта. Кроме того, деньги будут переведены не мгновенно, а спустя несколько дней или даже недель после подачи заявки.

Займ в микрофинансовой организации

Если вам нужны деньги срочно, а времени на бюрократию нет, альтернативой могут стать микрофинансовые организации (МФО). Некоторые из них предоставляют деньги под залог квартиры даже без подтверждения доходов и с минимальной проверкой. Оформление может занять всего 1–2 дня.

Следует учитывать, что ставки в таких организациях значительно выше, а условия погашения — жёстче. При просрочках заемщик может потерять квартиру. Поэтому перед подписанием договора важно внимательно изучить все условия, особенно скрытые комиссии, и убедиться, что вы в состоянии выплатить долг в срок.

Частные инвесторы и ломбарды недвижимости

В некоторых случаях можно получить деньги под залог квартиры у частного инвестора или через так называемый ломбард недвижимости. Это физические или юридические лица, которые работают по принципу: предоставление краткосрочного займа под нотариальное оформление с правом залога. Оформление происходит быстро — часто за один день — и потребует минимальный пакет документов.

Но данный способ наиболее рискованный. Частные инвесторы нередко работают по схемам, при которых заемщик, не зная юридических нюансов, может подписать договор, ведущий к потере жилья. Поэтому крайне важно проверять репутацию таких лиц, работать только с нотариусом и не передавать документы без тщательной юридической экспертизы.

Онлайн-сервисы кредитования под залог

В последние годы появились цифровые платформы, которые выступают посредниками между заемщиком и банком, МФО или частными инвесторами. Пользователю нужно заполнить анкету, загрузить документы и получить предложения от разных кредиторов. Это удобно, позволяет сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант.

Но и здесь не стоит терять бдительность. Платформы могут брать комиссию за посредничество, а некоторые — работать недобросовестно. Перед использованием сервиса убедитесь в наличии лицензии, изучите отзывы и проверьте, с какими финансовыми организациями он сотрудничает.

На что обратить внимание при оформлении займа

Главное — понимать, что залог недвижимости всегда сопряжён с определёнными рисками. При невыполнении условий договора жильё может быть продано, а вы останетесь без имущества.

Поэтому:

• внимательно изучайте договор;
• не соглашайтесь на устные обещания;
• проверяйте, чтобы квартира оставалась в вашей собственности (а не оформлялась на инвестора или организацию);
• не подписывайте документы без консультации с юристом.

Также учитывайте, что залоговый кредит может быть целевым (например, на развитие бизнеса или рефинансирование долгов) и нецелевым — важно заранее определить, какой вид займа вам подходит.