Экономика недвижимости - Севостьянов А.В. - Учебник

Описание: Учебник подготовлен в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по дисциплине «Экономика недвижимости». Рассмотрены правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости, вопросы формирования и развития недвижимой собственности, управления недвижимостью, методы определения эффективности инвестиций и оценки недвижимости, проблемы экономики городского землепользования, вопросы ипотечного кредитования, налогообложения, страхования и др. Недвижимость — основа национального богатства, двигатель экономического роста страны, объект собственности, управления и рыночного оборота. Сфера недвижимости многогранна и участвует в разнообразных отношениях, связанных с различными формами собственности, с государственным регулированием жизни общества и многими областями человеческой деятельности.
Рынок недвижимости — одна из основных составляющих рыночной экономики, представляет собой систему экономических свобод хозяйствующих субъектов, взаимодействующих между собой посредством обмена, но в жестких рамках закона. После 1990 г. в России постепенно вводились концептуальные изменения в отношении прав на недвижимость, соответствующие учреждения, правила и процедуры. Появилась возможность осуществлять трансакции с объектами недвижимости (продажа и ипотека), количество и объем которых оказывают огромное воздействие на экономическое развитие страны. Эти факторы и скорость оборота недвижимости определяют размер притока капитала в экономическую систему.
Экономика недвижимости охватывает широкий спектр задач, относящихся к различным направлениям отношений в сфере недвижимости, и учитывает правовые, политические, организационные, социальные, экономические и экологические условия, сложившиеся в стране и обществе.
Управление недвижимой собственностью строится, в первую очередь, на знании ее качественных и количественных характеристик. Большинство из этих характеристик получают в результате проведения кадастровых работ. Решая эти задачи, специалист, работающий в сфере кадастра недвижимости, должен:

• иметь представление о правовых и финансовых аспектах экономики недвижимости, об основах формирования недвижимой собственности;
• знать теоретические основы формирования недвижимости, принципы, процедуры и методы ее оценки;
• владеть методами определения эффекта, получаемого от недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования;
• знать основы и методы массовой оценки недвижимости для целей налогообложения, в том числе кадастровой оценки земель городских и сельских поселений, а также земель межселенных территорий;
• уметь выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей, оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости;
• осуществлять управление объектами недвижимости.

Вот почему учебная дисциплина «Экономика недвижимости» включена в Государственный образовательный стандарт подготовки инженеров по землеустроительным специальностям. Этот курс в соответствии с типовой учебной программой охватывает: юридическое и экономическое понятия недвижимости, основы развития недвижимости, анализ (исследование) рынка недвижимости, оценку недвижимости, анализ наиболее эффективного использования и развития земельного участка, налогообложение и страхование объектов недвижимости, инвестирование в недвижимость и др.

---

Содержание учебника
«Экономика недвижимости»

ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Понятие и основы формирования недвижимой собственности
2. Право собственности и другие вещные права
3. Регистрация прав не недвижимое имущество

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ

1. Формирование и сущность рынка
2. Рынок недвижимости
3. Участники рынка недвижимости
4. Особенности рынка недвижимости
5. Анализ рынка недвижимости

ТЕОРИЯ КАПИТАЛИЗАЦИИ

1. Капитализация и коэффициент капитализации
2. Доход. Прогнозирование доходов

ТЕОРИЯ СТОИМОСТИ ДЕНЕГ ВО ВРЕМЕНИ

1. Накопленная сумма единицы
2. Текущая стоимость единицы
3. Текущая стоимость аннуитета
4. Взнос на амортизацию денежной единицы
5. Накопление (рост) денежной единицы за период (фактор будущей стоимости аннуитета)
6. Фактор фонда возмещения

ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

1. Понятие и функции ипотечного кредита
2. Основные модели ипотечного кредитования
3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации
4. Покупка жилого объекта с использованием заемных средств
5. Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по ипотечным кредитам
6. Классификация закладных
7. Факторы, определяющие выбор схемы ипотеки
8. Функционирование ипотечного кредита
9. Оценка эффективности привлечения заемного капитала

ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Планирование инвестиционной стратегии
2. Планировка территории и архитектурно-строительное проектирование
3. Оценка финансовой состоятельности проекта
4. Строительство
5. Реализация разработанного проекта
6. Оценка эффективности инвестиционного проекта
7. Проект развития земельного участка

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Цели и задачи управления недвижимостью
2. Особенности технической эксплуатации зданий

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Экономические теории стоимости и оценка недвижимости
2. Затраты, стоимость и цена
3. Основные принципы оценки недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

1. Метод прямой капитализации
2. Метод дисконтирования будущих доходов
3. Методы остатка

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

1. Общие положения
2. Оценка полной стоимости «замещения» или «воспроизводства» улучшений зданий и сооружений
3. Определение (оценка) износа объекта недвижимости

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка
2. Методы оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. Налогообложение недвижимости физических лиц
2. Налогообложение недвижимости предприятий
3. Земельный налог
4. Оценка кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Литература

---

скачать учебник: Экономика недвижимости - Севостьянов А.В.

---