Описание: Учебник подготовлен в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по дисциплине «Экономика недвижимости». Рассмотрены правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости, вопросы формирования и развития недвижимой собственности, управления недвижимостью, методы определения эффективности инвестиций и оценки недвижимости, проблемы экономики городского землепользования, вопросы ипотечного кредитования, налогообложения, страхования и др.
Недвижимость — основа национального богатства, двигатель экономического роста страны, объект собственности, управления и рыночного оборота. Сфера недвижимости многогранна и участвует в разнообразных отношениях, связанных с различными формами собственности, с государственным регулированием жизни общества и многими областями человеческой деятельности.
Рынок недвижимости — одна из основных составляющих рыночной экономики, представляет собой систему экономических свобод хозяйствующих субъектов, взаимодействующих между собой посредством обмена, но в жестких рамках закона. После 1990 г. в России постепенно вводились концептуальные изменения в отношении прав на недвижимость, соответствующие учреждения, правила и процедуры. Появилась возможность осуществлять трансакции с объектами недвижимости (продажа и ипотека), количество и объем которых оказывают огромное воздействие на экономическое развитие страны. Эти факторы и скорость оборота недвижимости определяют размер притока капитала в экономическую систему.
Экономика недвижимости охватывает широкий спектр задач, относящихся к различным направлениям отношений в сфере недвижимости, и учитывает правовые, политические, организационные, социальные, экономические и экологические условия, сложившиеся в стране и обществе.
Управление недвижимой собственностью строится, в первую очередь, на знании ее качественных и количественных характеристик. Большинство из этих характеристик получают в результате проведения кадастровых работ. Решая эти задачи, специалист, работающий в сфере кадастра недвижимости, должен:
- иметь представление о правовых и финансовых аспектах экономики недвижимости, об основах формирования недвижимой собственности;
- знать теоретические основы формирования недвижимости, принципы, процедуры и методы ее оценки;
- владеть методами определения эффекта, получаемого от недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования;
- знать основы и методы массовой оценки недвижимости для целей налогообложения, в том числе кадастровой оценки земель городских и сельских поселений, а также земель межселенных территорий;
- уметь выполнять анализ рынка недвижимости для различных целей, оценивать объекты недвижимости в соответствии со стандартами, составлять проекты развития недвижимости;
- осуществлять управление объектами недвижимости.
Вот почему учебная дисциплина «Экономика недвижимости» включена в Государственный образовательный стандарт подготовки инженеров по землеустроительным специальностям. Этот курс в соответствии с типовой учебной программой охватывает: юридическое и экономическое понятия недвижимости, основы развития недвижимости, анализ (исследование) рынка недвижимости, оценку недвижимости, анализ наиболее эффективного использования и развития земельного участка, налогообложение и страхование объектов недвижимости, инвестирование в недвижимость и др.
Содержание учебника
«Экономика недвижимости»
ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Понятие и основы формирования недвижимой собственности
- Право собственности и другие вещные права
- Регистрация прав не недвижимое имущество
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ
- Формирование и сущность рынка
- Рынок недвижимости
- Участники рынка недвижимости
- Особенности рынка недвижимости
- Анализ рынка недвижимости
ТЕОРИЯ КАПИТАЛИЗАЦИИ
- Капитализация и коэффициент капитализации
- Доход. Прогнозирование доходов
ТЕОРИЯ СТОИМОСТИ ДЕНЕГ ВО ВРЕМЕНИ
- Накопленная сумма единицы
- Текущая стоимость единицы
- Текущая стоимость аннуитета
- Взнос на амортизацию денежной единицы
- Накопление (рост) денежной единицы за период (фактор будущей стоимости аннуитета)
- Фактор фонда возмещения
ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
- Понятие и функции ипотечного кредита
- Основные модели ипотечного кредитования
- Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации
- Покупка жилого объекта с использованием заемных средств
- Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по ипотечным кредитам
- Классификация закладных
- Факторы, определяющие выбор схемы ипотеки
- Функционирование ипотечного кредита
- Оценка эффективности привлечения заемного капитала
ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
- Планирование инвестиционной стратегии
- Планировка территории и архитектурно-строительное проектирование
- Оценка финансовой состоятельности проекта
- Строительство
- Реализация разработанного проекта
- Оценка эффективности инвестиционного проекта
- Проект развития земельного участка
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Цели и задачи управления недвижимостью
- Особенности технической эксплуатации зданий
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Экономические теории стоимости и оценка недвижимости
- Затраты, стоимость и цена
- Основные принципы оценки недвижимости
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
- Метод прямой капитализации
- Метод дисконтирования будущих доходов
- Методы остатка
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ МЕТОДАМИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
- Общие положения
- Оценка полной стоимости «замещения» или «воспроизводства» улучшений зданий и сооружений
- Определение (оценка) износа объекта недвижимости
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- Методы оценки рыночной стоимости земельного участка
- Методы оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
- Налогообложение недвижимости физических лиц
- Налогообложение недвижимости предприятий
- Земельный налог
- Оценка кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения
СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Литература
скачать учебник: Экономика недвижимости - Севостьянов А.В.