Основы оценочной деятельности - Косорукова И.В. - Учебное пособие


Основы оценочной деятельности - Косорукова И.В. - Учебное пособие

Скачать бесплатно учебное пособие: Основы оценочной деятельности, Косорукова И.В.Год выпуска: 2005

Автор: Косорукова И.В.

Жанр: Финансы

Издательство: «Московская финансово-промышленная академия»

Формат: PDF

Качество: OCR

Количество страниц: 198

Описание: Для России сегодня характерно множество экономических проблем, свойственных развивающейся в направлении рынка стране. Многие из них обозначаются весьма нестандартно, своеобразно. В первую очередь это относится к проблеме оценки бизнеса. Как известно, в эпоху кризисов, глубоких потрясений особое внимание уделяется современному пониманию профессионализма, требуемого для грамотного управления любой компанией. Большую роль здесь играет и оценка бизнеса. Все чаще отмечается, например, необходимость «использовать оценку стоимости для принятия лучших решений». Основная цель - привить менеджерам своеобразное стоимостное мышление, т. е. каждое управленческое решение должно быть со всех сторон осмыслено с точки зрения того, повышает ли его реализация стоимость компании. Там, где фондовый рынок развит, рыночная стоимость компании определяется реально. В России пока это не так. Но в основе объективной рыночной оценки стоимости бизнеса всегда лежат серьезные прогнозы, расчеты денежных потоков будущих периодов. Естественно, что сегодня в России реальные предположения о предстоящем достаточно туманны. К тому же в нашей стране нередко еще ставят знак равенства между стоимостью компании и стоимостью ее материальных активов. Отметим, что введение в практику оценки стоимости компании в России по-новому ориентирует менеджеров. У нас обычно компании развиваются по интуитивно определенным стратегиям и не увязывают свои цели с последующим изменением стоимости бизнеса. Используется оценка стоимости как универсальный показатель эффективности любых стратегий еще реже.
Данные анализа показывают далее, что фондовый рынок реагирует по-разному на факторы роста стоимости. Он, прежде всего, опирается на факторы долгосрочные, обеспечивающие большие денежные потоки на довольно длительном временном лаге. Фондовый рынок смотрит, например, с оптимизмом на появление компаний в сфере биотехнологий, учитывая их благоприятную, долгосрочную перспективу. Следовательно, рынок ориентируется не только на текущую прибыльность акций.
Рынок побуждает компании не нарушать определенный баланс между будущей доходностью компании и текущей. При слиянии предприятий стоимость компании-поглотителя растет не всегда. Здесь необходим не только детальный анализ, но и тщательное планирование процесса интеграции после слияния.
С развитием рынка недвижимости в России появилась профессия оценщика. Основные проблемы, которые призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет большое значение для покупателя и продавца при определении обоснованной цены сделки. Изначально основным клиентом оценщиков являлось государство. Сейчас к оценщикам обращаются и простые граждане, которым необходимо определить стоимость земли и строений при спорах в суде, застраховать квартиру или дачу. Для совершения многих операций с недвижимостью и другими объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным.
Профессиональная оценка помогает решать важные задачи: более обоснованно совершать сделки купли-продажи и аренды с недвижимым имуществом, брать кредит под залог имущества. Оценка необходима и в случае страхования имущества, так как требуется определить страховую стоимость этого имущества или оспорить сумму, в которую страховая компания оценила ущерб. В случае раздела имущества при разводе, при составлении брачных контрактов, также бывает необходимо привлечение оценщика для определения стоимости имущества.
Таким образом, в условиях рыночной экономики профессия оценщика является все более востребованной, а знания в области управления и формирования стоимости важны и для управленца, финансового менеджера, специалиста в области инвестиций и кредитования и в других областях.
Содержание учебного пособия
«Основы оценочной деятельности
»

Государственно-правовое регулирование оценочной деятельности

Правовое регулирование оценочной деятельности
  1. Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации
Правовое регулирование объектов оценки
Обязательность проведения оценки и правовой режим различных целей оценки
Государственное регулирование оценочной деятельности
Теоретические основы оценочной деятельности
Основные понятия оценки
Математические основы оценочной деятельности. Шесть функций денежной единицы
Оценка стоимости недвижимости
Общие вопросы
  1. Недвижимость - как объект оценки
  2. Информационное обеспечение оценки недвижимости
Подходы и методы к оценке недвижимости
  1. Доходный подход к оценке недвижимости
  2. Сравнительный подход к оценке недвижимости
  3. Затратный подход к оценке недвижимости
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
  1. Объект оценки
  2. Система информации в оценке стоимости предприятия (бизнеса)
  3. Доходный подход в оценке стоимости предприятия (бизнеса)
  4. Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия (бизнеса)
  5. Затратный подход к оценке стоимости предприятия (бизнеса)
  6. Согласование результатов и формирование скидок и премий
Оценка стоимости машин и оборудования
  1. Методические принципы и подходы при оценке машин, оборудования и транспортных средств
  2. Особенности оценки транспортных средств
Основы оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  1. Основные понятия оценки объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов. Интеллектуальный капитал и интеллектуальная собственность
  2. Цели, принципы и информационная база оценки объектов ИС и НМА
  3. Государственное регулирование оценочной деятельности и экономических отношений в области ИС в РФ
  4. Экспертиза и её виды. Предпочтительность применения подходов к оценке объектов ИС и НМА
  5. Подходы к оценке стоимости объектов ИС и НМА
Оценка финансово-кредитных институтов
Список литературы
скачать учебное пособие: Основы оценочной деятельности - Косорукова И.В.
Комментарии (0)add comment

Написать комментарий
меньше | больше

busy